Nosso primeiro projeto em BARRA VELHA foi oficialmente lançado
ITAJUBA casamar
Apresentado o projeto para o mercado, agora é o momento de apresentar para o cliente
E com certeza você vai escutar um, "mas vale a pena investir em Barra Velha?"
Embedded Files
SAIU!!! ACESSE O MATERIAL COMPLETO
Não só vale — como o momento é agora.
E te explico o porquê, com dados, cenário e visão de futuro.
Barra Velha era vista só como uma cidadezinha litorânea tranquila, meio fora do radar... — E os desatualizados ainda acham — Pois é… isso mudou — e rápido.
Nos últimos anos, ela dobrou de tamanho, virou rota estratégica entre Joinville e Balneário Camboriú, ganhou grandes empresas.
E só em 2025 muitos novos negócios se instalaram aqui.
O crescimento deixou de ser previsão e virou realidade. E é aí que entra a grande oportunidade.
Imagem acervo: Prefeitura de Barra Velha
Essa movimentação atrai três tipos de público, todos com impacto direto no mercado imobiliário:
1ª Novos Moradores: quem vem morar e precisa de imóvel fixo.
2ª Quem quer um imóvel na praia: quem busca uma segunda moradia para curtir fins de semana ou temporadas.
3ª Investidores: os que estão de olho no aluguel — seja short stay (temporada) ou long stay (trabalho remoto, famílias, aposentados).
E aí é que está: a demanda está crescendo mais rápido do que a oferta — principalmente em um nicho que quase ninguém está olhando com atenção: o mercado médio-alto.
Enquanto os imóveis de alto padrão já estão bem posicionados — com apartamentos acima de R$ 800 mil, frente mar e acabamento de luxo — há escassez de opções para o público que busca conforto, localização privilegiada e um padrão moderno, mas com valores entre R$ 400 mil e R$ 500 mil.
Segundo o relatório IDI-Brasil 2025, elaborado pelo Grupo Prospecta em parceria com a CBIC, Barra Velha ocupa a 32ª posição nacional em demanda por imóveis de alto padrão. No entanto, no segmento médio — definido pelo estudo como imóveis entre R$ 575 mil e R$ 811 mil — a cidade aparece apenas na 60ª posição, revelando uma lacuna importante no atendimento às faixas de preço intermediárias.
O que isso mostra?
Que o alto padrão está sendo bem atendido — mas o médio ainda está escasso.
E para o cliente isso significa duas possíveis coisas:
Se ele busca uma segunda moradia: agora é a hora de comprar um imóvel de bom padrão, bem localizado, por um preço que ainda cabe no bolso — porque, em breve, essa faixa vai se valorizar muito.
Se ele é investidor: você tem a chance de entrar num nicho pouco explorado, com menos concorrência, alto giro de locação e um público que está sedento por esse tipo de produto.
Ah, mas nas cidades vizinhas já encontramos demanda, por que criar uma nova aqui?
OPORTUNIDADE, caro corretor.
Pra comparar... um imóvel em Piçarras ou Penha, está na faixa dos R$ 800 a R$ 900 mil e com o mesmo padrão de construção e localização a poucas quadras do mar em Barra Velha, imóveis semelhantes ainda são encontrados entre R$ 600 e R$ 700 mil — com exceção do ITAJUBA casamar, que está abaixo desse valor. Além disso, como já comentamos, os imóveis em Barra Velha valorizaram em média 20% só em 2024, então é tempo de pegar essa onda com novas OPORTUNIDADES.
Ou seja, ao entrar agora, com um valor de entrada menor e margem clara de valorização, é possível usar, alugar ou revender com alta liquidez.
Barra Velha não está mais começando. Ela já entrou no jogo das grandes, mas ainda tem espaço para crescer, especialmente nesse meio-termo entre segmentos. É aqui, nesse nicho médio-alto, que estão as oportunidades que mais me empolgam de apresentar — porque ainda não saturaram e entregam resultado real. Se o cliente está pronto pra investir com visão e inteligência, esse é o tipo de movimento que daqui há a alguns anos, vai olhar pra trás e agradecer por ter feito agora.
E como comentamos nos posts anteriores
Barra Velha está nas melhores Rottas turísticas... Rottas, rotas, pegou o trocadilho? Hahaha
Voltando... Cada feriado ou temporada é uma nova oportunidade de gerar renda. Para quem tem imóveis na cidade e também para a própria cidade, movimentando seu PIB, o que cria demandas para Short Stay e Long Stay...
É interessante o quanto o turismo molda esses dois perfis...
No short Stay...
Os clientes geralmente buscam ficar de 3 a 10 dias, principalmente nas praias do Tabuleiro, Itajuba e Praia do Cerro. A demanda por imóveis de temporada nessas regiões é altíssima, e cresce a cada ano. Plataformas como Airbnb, Booking e SEAZONE mostram o quanto os imóveis por aqui já são procurados. Para quem compra um imóvel com foco em aluguel de temporada, o retorno é rápido. Um apartamento bem mobiliado perto da praia pode render entre R$ 350 a R$ 700 por diária, dependendo da época do ano. Em alta temporada, isso pode significar mais de R$ 10 mil por mês em locação.
E no Long Stay...
O mercado pela região tem crescido muito a procura de quem quer ficar por períodos maiores — 1 mês, 3 meses, ou até mesmo se mudar de vez. Muitos são casais em transição, aposentados do Vale do Itapocu (Jaraguá do Sul, Guaramirim, Massaranduba), pessoas que trabalham remoto ou famílias buscando mais tranquilidade e qualidade de vida. Esse público quer estrutura, comércio, boas ruas e um imóvel pronto pra morar. Itajuba e a região central são os favoritos desse perfil. E aí está o grande diferencial: Barra Velha entrega ao mesmo tempo qualidade de vida e rentabilidade.
Pausa Dramática:
percebeu todas essas cidades e regiões que foram citadas ao longo dos dias, podem ser pontos interessantes para você encontrar seu cliente no tráfego pago... Anunciar e gerar conversão!
Acesse o site deles e saiba mais: www.institucional.seazone.com.br
Agora pra finalizar
Nesse novo projeto, especificamente pela região do litoral Norte, estudamos o mercado e encontramos uma ferramenta que tem funcionado bem por ali, a SEAZONE, por isso firmarmos uma parceria estratégica para aumentar a rentabilidade dos nossos clientes. Confira um pouco mais dela e as oportunidades que pode agregar ao seu cliente.
E aí, é ou não é um bom argumento de vendas?
Depois que seu cliente te perguntar "Vale a pena investir em Barra Velha?", você já sabe o que responder...
Até a próxima.
24 de Outubro de 2025.
Time Marketing Parceiros Rottas Vendas.
Obrigado, um abraço.
Google Sites
Report abuse